2026. 8. 25. 12:46ㆍ카테고리 없음
아파트를 매수할 때 취득세를 알아보다 보면 가장 먼저 헷갈리는 말이 ‘취등록세’예요. 6억원 아파트는 1%라고 하는 글도 있고, 실제 준비해야 할 금액은 1.1% 또는 1.3%라고 하는 자료도 있어 처음 집을 사는 분이라면 계산이 복잡하게 느껴질 수 있어요.
2026년 8월 기준으로 보면 아파트 매매에 적용되는 취득세 기본세율은 취득가액과 주택 수, 조정대상지역 여부를 함께 봐야 해요. 특히 6억원과 9억원이 중요한 기준이고, 다주택자는 같은 가격의 아파트라도 세율이 크게 달라질 수 있습니다. 등록세를 별도로 내야 하는지도 아래에서 함께 정리해볼게요.
취득세와 등록세, 지금은 어떻게 낼까?
결론부터 보면 일반적인 아파트 매매에서 예전 방식의 취득세와 등록세를 각각 따로 계산해 두 번 납부하는 구조는 아니에요. 2011년 지방세 체계가 개편되면서 종전 등록세 가운데 부동산 취득을 원인으로 하는 부분이 취득세에 통합됐습니다.
그래서 지금도 부동산 현장에서는 편의상 ‘취등록세’라는 표현을 많이 쓰지만, 아파트를 매수해 소유권을 취득하는 경우 핵심 세목은 취득세예요. 여기에 지방교육세와 조건에 따라 농어촌특별세가 붙을 수 있습니다.
등록세라는 말이 완전히 사라진 것은 아니에요. 취득과 직접 관계없는 저당권이나 전세권 등의 등기·등록에는 등록면허세가 적용되는 경우가 있습니다. 소유권 이전을 위한 법무사 보수, 등기 관련 비용 등도 별도로 발생할 수 있으므로 이를 아파트 취득세와 구분해서 보는 것이 좋아요.
내가 생각 했을 때 가장 간단한 구분법은 ‘집을 샀기 때문에 내는 세금’과 ‘등기 절차에서 추가로 발생할 수 있는 비용’을 나눠 보는 거예요. 아파트 매수 단계에서 예전 등록세를 다시 한 번 더 더해 계산하면 실제보다 세금을 크게 잡을 수 있습니다.
취득세와 등록 관련 비용 구분
| 구분 | 현재 처리 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 아파트 취득세 | 취득 시 납부 | 가격·주택 수·지역 확인 |
| 예전 등록세 | 취득 관련 부분은 취득세에 통합 | 별도 중복 계산하지 않기 |
| 등록면허세 | 취득과 별개의 등기 등에 적용 가능 | 등기 종류별 확인 |
| 등기 부대비용 | 별도 발생 가능 | 법무사 보수 등 구분 |
국가법령정보센터 확인
6억·9억 아파트 취득세 계산법
주택을 유상으로 매수하는 일반적인 경우 기본 취득세율은 취득 당시 가액이 6억원 이하이면 1%, 6억원을 초과하고 9억원 이하이면 1%에서 3% 사이의 세율, 9억원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 여기서 말하는 1~3%는 취득세 본세 기준이에요.
특히 많이 오해하는 부분이 6억원을 조금 넘는 순간 세율이 곧바로 2%가 되는 것으로 생각하는 경우예요. 현행 구조에서는 6억원 초과~9억원 이하 구간에 별도 산식을 적용해 1%에서 3%까지 점진적으로 올라갑니다.
취득가액을 억원 단위로 놓고 계산하면
취득세율(%) = 취득가액(억원) × 2 ÷ 3 - 3
예를 들어 7억원이면 약 1.6667%, 8억원이면 약 2.3333%, 9억원이면 3%가 돼요. 법령상 해당 구간의 계산 세율은 정해진 방식으로 소수점 자릿수를 처리하므로 실제 신고 때는 위택스 계산 결과나 관할 지방자치단체 산출세액을 확인하는 게 안전합니다.
9억원은 경계에 있는 금액이라는 점도 알아두면 편해요. 정확히 9억원인 주택은 6억원 초과~9억원 이하 산식에 들어가지만 계산 결과가 3%이고, 9억원을 초과한 주택 역시 기본 취득세율이 3%라서 9억원을 살짝 넘었다고 취득세 본세율이 3%보다 더 높아지는 구조는 아닙니다.
가격별 기본 취득세율
| 취득가액 | 취득세율 | 예시 |
|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1% | 6억원 → 600만원 |
| 6억원 초과~9억원 이하 | 약 1~3% | 7억원 → 약 1.6667% |
| 8억원 | 약 2.3333% | 산식 적용 |
| 9억원 | 3% | 2,700만원 |
| 9억원 초과 | 3% | 기본세율 적용 대상 기준 |
이 표는 다주택 중과가 적용되지 않는 기본세율을 설명한 것이에요. 실제 계산에서는 취득 후 몇 주택이 되는지부터 먼저 확인해야 합니다.
주택 수별 취득세율 한눈에 보기
아파트 취득세에서 가격만큼 중요한 것이 주택 수예요. 같은 6억원 아파트라도 무주택자가 첫 주택으로 취득하는 경우와 이미 여러 채의 주택을 보유한 세대가 추가로 매수하는 경우의 세율은 달라질 수 있습니다.
2026년 8월 현재 지방세법상 주택 유상취득 중과 체계는 조정대상지역 2주택 취득부터 영향을 받을 수 있어요. 조정대상지역에서 2주택이 되는 경우 8%, 3주택 이상이 되는 경우 12%가 적용될 수 있습니다.
비조정대상지역에서는 2주택까지 기본세율 1~3% 적용이 가능하고, 3주택이 되는 취득은 8%, 4주택 이상이 되는 취득은 12%가 적용되는 구조예요. 법인이 주택을 취득하는 경우에도 원칙적으로 12% 중과세율을 확인해야 합니다.
주택 수를 단순히 등기부에 있는 아파트 개수만 세면 틀릴 수 있어요. 세대 기준 판단, 분양권·입주권·주거용 오피스텔, 상속주택이나 중과 제외 주택 등 별도 규정이 있기 때문입니다. 일시적 2주택처럼 중과 대상에서 빠질 수 있는 예외도 있어 매수계약 전에 정확하게 판정하는 게 중요해요.
2026년 주택 수별 취득세 기본 구조
| 취득 후 주택 수 | 비조정대상지역 | 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 1~3% | 8% |
| 3주택 | 8% | 12% |
| 4주택 이상 | 12% | 12% |
| 법인 | 12% | 12% |
위 표는 중과세율의 큰 틀을 보기 위한 표예요. 일시적 2주택이나 법령상 중과 제외 주택 등은 결과가 달라질 수 있으므로 보유주택이 있는 상태에서 추가 매수한다면 개별 조건을 먼저 확인해보세요.
조정대상지역이면 세율이 달라질까?
네. 다주택자의 아파트 취득세를 계산할 때 조정대상지역 여부는 매우 중요해요. 특히 두 번째 주택을 취득하는 경우 비조정대상지역에서는 기본세율을 적용받을 수 있는 반면 조정대상지역에서는 원칙적으로 8% 중과 대상이 될 수 있습니다.
2026년 8월 25일 확인 기준 국토교통부 실거래가공개시스템 규제지역 정보에는 서울 전 지역 25개 자치구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 표시돼 있어요. 경기에서는 구리시, 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 기흥구·수지구, 의왕시, 하남시, 화성시 동탄구가 표시돼 있습니다.
규제지역은 정책에 따라 지정되거나 해제될 수 있으므로 예전에 작성된 블로그 글의 지역 목록을 그대로 믿으면 위험해요. 계약일보다 실제 취득세 판정에 관련되는 시점의 규정과 취득하는 아파트의 소재지를 확인하는 것이 좋습니다.
특히 서울 아파트를 추가로 사는 분이라면 ‘서울은 예전에 일부 지역만 조정대상지역이었다’는 과거 자료와 현재 상황을 혼동하지 않는 게 중요해요. 매수 전 국토교통부 규제지역 정보와 위택스, 관할 지방자치단체에서 한 번 더 확인해보세요.
지역에 따른 2주택 취득세 비교
| 상황 | 취득세율 | 주의점 |
|---|---|---|
| 첫 주택 취득 | 기본 1~3% | 가격 기준 확인 |
| 비조정지역 2주택 | 기본 1~3% | 주택 수 판정 필요 |
| 조정지역 2주택 | 원칙 8% | 일시적 2주택 등 예외 확인 |
| 조정지역 3주택 이상 | 원칙 12% | 중과 제외 여부 확인 |
국토부 규제지역 확인
지방교육세·농어촌특별세까지 계산
취득세 계산에서 많이 놓치는 부분이 부가세예요. 기본 취득세율이 1%라고 해서 실제 준비할 세금이 무조건 매매가의 1%로 끝나는 것은 아닙니다. 일반적인 주택 취득에는 지방교육세가 함께 붙어요.
기본세율이 적용되는 주택의 경우 지방교육세까지 고려하면 6억원 이하 구간은 통상 취득가액의 1.1% 수준이 됩니다. 9억원에서는 취득세 3%와 지방교육세 0.3%를 합쳐 3.3% 수준으로 볼 수 있어요.
전용면적이 국민주택규모를 초과하는 주택은 농어촌특별세도 확인해야 해요. 일반적인 수도권 아파트 기준으로 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세 비과세 범위에 들어가는 경우가 많고, 85㎡를 초과하면 기본세율 적용 주택에서 0.2%의 농어촌특별세를 함께 고려하게 됩니다.
예를 들어 기본세율이 적용되는 6억원 아파트가 전용 85㎡ 이하라면 취득세 600만원과 지방교육세 60만원을 합쳐 660만원 수준이에요. 전용 85㎡를 초과해 농어촌특별세 0.2%가 적용되는 경우에는 120만원이 더해져 780만원 수준이 됩니다.
6억·9억 아파트 총 세율 예시
| 가격·면적 | 세율 구성 | 예상 세액 |
|---|---|---|
| 6억·85㎡ 이하 | 1% + 0.1% | 약 660만원 |
| 6억·85㎡ 초과 | 1% + 0.1% + 0.2% | 약 780만원 |
| 9억·85㎡ 이하 | 3% + 0.3% | 약 2,970만원 |
| 9억·85㎡ 초과 | 3% + 0.3% + 0.2% | 약 3,150만원 |
다주택 중과가 적용되면 지방교육세와 농어촌특별세 계산도 기본세율 사례와 달라질 수 있어요. 그래서 8%나 12% 중과 대상자는 취득세율만 곱해서 자금 계획을 잡지 말고 위택스나 관할 지방자치단체에서 부가세까지 포함한 금액을 확인하는 편이 안전합니다.
신고·납부 전에 확인할 체크리스트
아파트 취득세 계산에서 가장 자주 생기는 실수는 집값만 입력하고 바로 세율을 선택하는 거예요. 먼저 취득 후 주택 수가 몇 채가 되는지 확인하고, 그다음 취득하는 아파트가 조정대상지역에 있는지, 전용면적이 몇 ㎡인지 순서대로 보는 것이 좋아요.
위택스 상담 메뉴와 온라인 취득세 계산 서비스를 이용할 때 반복적으로 헷갈리기 쉬운 부분을 보면 ‘6억을 넘으면 무조건 2%인지’, ‘등록세를 또 더해야 하는지’, ‘84㎡와 85㎡ 기준이 어떻게 되는지’, ‘기존 집을 곧 팔 예정인데 8%를 내야 하는지’ 같은 질문이 많아요. 결국 가격 하나만으로 계산할 수 없는 세금이라는 점이 핵심입니다.
유상취득의 일반적인 취득세 신고·납부 기한은 취득한 날부터 60일 이내예요. 잔금과 등기 일정이 촉박한 경우에는 법무사가 세액을 안내하는 경우가 많지만, 납세자 본인도 적용 세율과 감면 여부를 확인하는 편이 좋습니다.
생애최초 주택 구입이나 출산·양육 목적 주택 취득처럼 별도의 감면 규정이 적용될 가능성도 있어요. 감면 제도는 대상 주택과 기간, 거주 요건, 사후관리 조건이 달라질 수 있으므로 단순 계산기 결과만 보고 확정하지 말고 현재 시행 중인 지방세특례제한법을 함께 확인하세요.
아파트 취득세 계산 순서
| 순서 | 확인 항목 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 1 | 취득가액 | 6억·9억 구간 확인 |
| 2 | 취득 후 주택 수 | 세대 기준으로 판정 |
| 3 | 조정대상지역 | 취득 지역 최신 지정 확인 |
| 4 | 전용면적 | 농어촌특별세 확인 |
| 5 | 감면·예외 | 일시적 2주택·감면 등 확인 |
| 6 | 신고·납부 | 일반 매매는 취득일부터 60일 확인 |
위택스 확인
❓ FAQ
Q1. 아파트 취득세와 등록세를 따로 내나요?
A1. 일반적인 아파트 매매에서는 예전 등록세의 취득 관련 부분이 취득세에 통합돼 있어 별도의 옛 등록세를 다시 계산하지 않아요. 취득세와 지방교육세, 조건에 따라 농어촌특별세를 확인하면 됩니다.
Q2. 6억원 아파트 취득세율은 몇 퍼센트인가요?
A2. 다주택 중과가 없는 일반적인 유상취득이라면 취득세 본세율은 1%예요. 지방교육세까지 포함하면 전용 85㎡ 이하 기준 약 1.1% 수준입니다.
Q3. 6억원을 조금 넘으면 취득세가 바로 2%가 되나요?
A3. 아니에요. 6억원 초과~9억원 이하 구간은 별도 산식으로 1%에서 3% 사이의 세율을 계산합니다.
Q4. 7억원 아파트 취득세율은 얼마인가요?
A4. 기본세율 대상이라면 산식에 따라 취득세율이 약 1.6667%가 돼요. 지방교육세 등은 별도로 함께 계산해야 합니다.
Q5. 8억원 아파트 취득세율은 얼마인가요?
A5. 기본세율 대상이라면 취득세 본세율은 약 2.3333%예요. 실제 신고 세액은 위택스 등의 계산 결과를 확인하는 것이 좋아요.
Q6. 정확히 9억원인 아파트 취득세율은 몇 퍼센트인가요?
A6. 9억원은 6억원 초과~9억원 이하 산식의 적용을 받고 계산 결과 취득세율은 3%가 됩니다.
Q7. 9억원을 넘으면 취득세율이 더 올라가나요?
A7. 기본세율 대상 주택은 9억원 초과 시 취득세 본세율이 3%예요. 다주택 중과 대상이라면 별도의 8% 또는 12% 세율을 검토해야 합니다.
Q8. 1주택자의 취득세율은 얼마인가요?
A8. 일반적인 유상취득 기준 취득가액에 따라 1~3% 기본세율이 적용돼요. 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3% 구조입니다.
Q9. 비조정지역에서 두 번째 집을 사면 취득세가 8%인가요?
A9. 원칙적으로 비조정대상지역에서 2주택이 되는 유상취득은 기본 1~3% 세율 구조를 확인합니다. 주택 수 판정과 중과 제외 여부는 개별 조건에 따라 확인해야 해요.
Q10. 조정대상지역에서 두 번째 집을 사면 취득세가 얼마인가요?
A10. 원칙적으로 조정대상지역의 2주택 취득에는 8% 중과세율이 적용될 수 있어요. 일시적 2주택 등 예외에 해당하는지는 별도로 확인해야 합니다.
Q11. 비조정지역 3주택 취득세율은 얼마인가요?
A11. 비조정대상지역에서 취득 후 3주택이 되는 경우 원칙적으로 8% 중과세율을 확인해야 합니다.
Q12. 조정대상지역 3주택 취득세율은 얼마인가요?
A12. 조정대상지역에서 취득 후 3주택 이상이 되는 경우 원칙적으로 12% 중과 대상이 될 수 있어요.
Q13. 4주택 이상 취득세율은 얼마인가요?
A13. 일반적인 중과 체계에서는 조정대상지역 여부와 관계없이 4주택 이상 취득에 12% 세율을 확인하게 됩니다.
Q14. 법인이 아파트를 사면 취득세율은 얼마인가요?
A14. 법인의 주택 유상취득은 원칙적으로 12% 중과세율 적용 여부를 확인해야 해요. 중과 제외 대상 등 별도 규정이 있는지는 취득 건별로 검토해야 합니다.
Q15. 취득세 계산할 때 주택 수는 개인별로 세나요?
A15. 취득세 중과의 주택 수는 세대 기준 규정까지 함께 봐야 해요. 본인 명의 주택만 단순히 세는 방식으로 판단하면 결과가 달라질 수 있습니다.
Q16. 분양권도 취득세 주택 수에 들어가나요?
A16. 취득 시기와 법령상 요건에 따라 분양권이나 조합원입주권이 취득세 중과 주택 수 판정에 영향을 줄 수 있어요. 보유하고 있다면 매수 전 별도 확인이 필요합니다.
Q17. 주거용 오피스텔도 주택 수에 들어갈 수 있나요?
A17. 주택분 재산세가 부과되는 주거용 오피스텔 등은 취득 시기와 조건에 따라 주택 수 판정에 영향을 줄 수 있어요. 오피스텔을 보유했다면 무주택으로 단정하지 않는 것이 좋습니다.
Q18. 일시적 2주택도 취득세 8%를 내야 하나요?
A18. 법령에서 정하는 일시적 2주택 요건을 충족하면 조정대상지역 2주택 중과에서 제외될 수 있어요. 기존 주택과 신규 주택의 취득·처분 조건을 정확히 확인해야 합니다.
Q19. 지방교육세는 취득세와 별도로 내나요?
A19. 지방교육세는 취득세와 함께 고려해야 하는 별도 세목이에요. 기본세율 1% 주택이라면 일반적으로 0.1% 수준의 지방교육세가 더해집니다.
Q20. 전용 84㎡ 아파트는 농어촌특별세를 내나요?
A20. 일반적인 수도권 아파트에서 전용 84㎡는 국민주택규모 85㎡ 이하에 해당해 농어촌특별세 비과세 범위를 확인할 수 있어요.
Q21. 전용 85㎡를 넘는 아파트는 세금이 더 나오나요?
A21. 기본세율 적용 주택에서 국민주택규모를 초과하면 농어촌특별세가 추가될 수 있어요. 일반적인 사례에서는 0.2%를 함께 확인합니다.
Q22. 6억원 84㎡ 아파트 취득 관련 세금은 얼마인가요?
A22. 기본세율 대상이라는 전제에서 취득세 600만원과 지방교육세 60만원을 합쳐 약 660만원 수준이에요. 감면이나 중과가 적용되면 달라질 수 있습니다.
Q23. 9억원 84㎡ 아파트 취득 관련 세금은 얼마인가요?
A23. 기본세율 대상이라면 취득세 2,700만원과 지방교육세 270만원을 합쳐 약 2,970만원 수준이에요.
Q24. 조정대상지역은 어디서 확인하나요?
A24. 국토교통부 실거래가공개시스템의 규제지역 정보를 확인하는 방법이 있어요. 규제지역은 변경될 수 있으므로 취득 시점에 최신 정보를 다시 확인하세요.
Q25. 서울 아파트는 현재 조정대상지역인가요?
A25. 2026년 8월 25일 확인 기준 국토교통부 실거래가공개시스템에는 서울 전 지역 25개 자치구가 조정대상지역 및 투기과열지구로 표시돼 있어요. 이후 지정 변경 여부는 취득 전에 다시 확인하는 것이 좋습니다.
Q26. 취득세는 언제까지 내야 하나요?
A26. 일반적인 유상취득은 취득한 날부터 60일 이내 신고·납부하는 것이 기본이에요. 증여나 상속 등 취득 원인이 다르면 기한도 달라질 수 있습니다.
Q27. 취득세를 위택스에서 확인할 수 있나요?
A27. 위택스에서 취득세 관련 신고와 지방세 정보를 확인할 수 있어요. 복잡한 다주택 사례는 관할 지방자치단체 세무부서에도 확인하는 것이 좋습니다.
Q28. 생애최초 주택 구입자는 취득세 감면이 있나요?
A28. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 제도가 시행되고 있어요. 취득가액, 주택 유형, 거주 목적, 사후관리 등 적용 조건이 있으므로 취득일 현재의 지방세특례제한법을 확인하세요.
Q29. 취득세 계산기에 나온 금액만 준비하면 되나요?
A29. 계산기는 세금 예상에 유용하지만 등기 과정에서는 법무사 보수 등 별도 비용이 발생할 수 있어요. 세금과 등기 부대비용을 나눠 자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.
Q30. 아파트 계약 전에 가장 먼저 무엇을 확인해야 하나요?
A30. 취득가액, 취득 후 세대의 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적을 먼저 확인하세요. 기존 주택이나 분양권이 있다면 중과 여부까지 확인한 뒤 취득세를 계산하는 것이 안전합니다.
글 정보
작성자 조중식 ｜ 정보전달 큐레이터
검증 기준: 공식자료 문서 및 웹서칭
게시일: 2026-08-25 ｜ 최종수정: 2026-08-25
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면책 안내
본 글은 2026년 8월 25일 기준 공개된 법령과 공식 정보를 바탕으로 정리한 정보성 글이에요. 실제 취득세는 주택 수 판정, 규제지역 지정, 중과 제외 주택, 감면 여부, 취득 원인과 시점 등에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 계약이나 세금 신고 전에는 위택스, 관할 지방자치단체 또는 세무 전문가를 통해 개별 조건을 확인하세요.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
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핵심 요약
아파트 매매에서는 예전 취득세와 등록세를 따로 두 번 계산하지 않아요. 기본 취득세는 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3% 구조이며, 지방교육세와 전용면적에 따른 농어촌특별세를 함께 확인해야 합니다. 보유주택이 있다면 가격보다 먼저 취득 후 주택 수와 조정대상지역 여부를 확인하세요. 특히 조정대상지역 2주택은 원칙적으로 8%, 3주택 이상은 12% 중과 가능성이 있어 매수 전 세액 확인이 중요합니다.